11 660 000 €

T10 800 m²

GORBIO 06500

+190% vs marché

14 575 €/m²

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11 660 000 €

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Maison • 10 pièces • 800 m²

GORBIO (06500)

Piscine Terrasse Jardin

Domaine d’Exception à 15 min de Monaco – Élégance Palladienne &À seulement 15 minutes de Monaco, niché dans un écrin de verdure de plus d'un hectare plat, ce domaine rare et exclus...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 11 660 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -448 462 €

Prix net vendeur 11 211 538 €

Frais de notaire +770 802 €

Émoluments 107 972 €

Droits & taxes 661 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 12 430 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 12 430 802 €

Capital à emprunter 12 430 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	148 584 €/mois	450 255 €/mois	12 481 056 €	1 293 335 €	3,15%
10 ans	109 065 €/mois	330 500 €/mois	13 087 800 €	1 900 079 €	3,20%
15 ans	78 885 €/mois	239 045 €/mois	14 199 300 €	3 011 579 €	3,30%
20 ans	64 311 €/mois	194 882 €/mois	15 434 640 €	4 246 919 €	3,40%
25 ans Recommandé	55 709 €/mois	168 815 €/mois	16 712 700 €	5 524 979 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,91%

105 600 €/an

Rendement net

0,58%

après charges

Cashflow

-66 948 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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T12 MENTON	11 600 000 €	12 889 €	900 m²	12	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).