515 000 €
T4
85 m²
GORBIO
06500
+30%
vs marché
6 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GORBIO (06500) • Gorbio
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
11 220 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORBIO ↗ +20.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GORBIO
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515 000 € | 6 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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515 000 € | 6 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELLAR
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
480 000 € | 5 714 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENTON
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449 900 € | 5 293 € | 85 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5160 Saint Sauveur | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 08/01/2025 | 5622 Le Faiscin | 507 550 € | 82 m² | 6 190 € |
| 29/11/2024 | 5160 Saint Sauveur | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 19/11/2024 | 5546 La Sigua | 517 750 € | 100 m² | 5 178 € |
| 23/02/2024 | 240 Che Du Doyen Pierre Rochard | 485 000 € | 95 m² | 5 105 € |
| 17/10/2023 | 110 Pl Honore Vial | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 07/08/2023 | 36 Ach Ancien Chemin De Menton | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |