449 900 €

T5 85 m²

MENTON 06500

-14% vs marché

5 293 €/m²

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449 900 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Niveaux 2

Terrain 1 890 m²

Construction 1944

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE F 10 kWh/m²

GES G 10 kg CO₂

Villa sur les hauteurs de MENTON secteur MONT GROS.Votre agence Laforêt Menton vous propose cette charmante villa de 5 pièces d'environ 85 m², nichée dans un écrin de verdure sur l...

Quartier Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 424 €

Prix net vendeur 428 476 €

Frais de notaire +31 214 €

Émoluments 4 584 €

Droits & taxes 25 280 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 114 €

Capital à emprunter 481 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 751 €/mois	17 427 €/mois	483 084 €	50 082 €	3,15%
10 ans	4 221 €/mois	12 791 €/mois	506 520 €	73 518 €	3,20%
15 ans	3 053 €/mois	9 252 €/mois	549 540 €	116 538 €	3,30%
20 ans	2 489 €/mois	7 542 €/mois	597 360 €	164 358 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 156 €/mois	6 533 €/mois	646 800 €	213 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,49%

11 220 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-2 182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MENTON ↗ +28.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	1340 Che De Colle Superieure	410 000 €	104 m²	3 942 €
23/04/2025	16 Rte De L Annonciade	375 000 €	70 m²	5 357 €
10/02/2025	56 Sen Du Moulin	475 000 €	68 m²	6 985 €
24/01/2025	142 Val Du Carei	430 000 €	70 m²	6 143 €
22/11/2024	43 Che Du Suillet	570 000 €	74 m²	7 703 €
22/11/2024	39ter Av Riviera	375 000 €	72 m²	5 208 €
28/10/2024	44 Rue Pietra Scritta	400 000 €	70 m²	5 714 €
25/10/2024	9060 Rte Du Mont Gros	150 000 €	65 m²	2 308 €
24/10/2024	4 Che Des Mulets	310 150 €	92 m²	3 371 €
29/07/2024	2 Che Des Mimosas	690 000 €	69 m²	10 000 €
19/06/2024	9024 Che De Sainte Agnes	424 000 €	66 m²	6 424 €
26/04/2024	73 Rue Val Des Castagnins	600 000 €	68 m²	8 824 €
24/04/2024	32 Av Aristide Briand	925 000 €	93 m²	9 946 €
12/02/2024	77 Bd De Garavan	930 000 €	90 m²	10 333 €
12/01/2024	140 Prom Val Du Carei	550 940 €	84 m²	6 559 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).