869 000 €
T5
133 m²
GORBIO
06500
+30%
vs marché
6 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit869 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
GORBIO (06500)
Terrain
1 078 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 421 €
Prix net vendeur
831 579 €
Frais de notaire
+58 862 €
Émoluments
8 449 €
Droits & taxes
49 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 862 €
Capital à emprunter
927 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 091 €/mois | 33 609 €/mois | 931 644 € | 96 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 141 €/mois | 24 670 €/mois | 976 920 € | 141 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 888 €/mois | 17 842 €/mois | 1 059 840 € | 224 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 1 152 000 € | 316 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 1 254 300 € | 419 225 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
17 556 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-4 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 17/06/2025 | 2537b Rte De Menton | 530 000 € | 123 m² | 4 309 € |
| 12/05/2025 | 600 Av Gen De Gaulle | 636 950 € | 143 m² | 4 454 € |
| 16/11/2023 | 4141 Rte De Menton | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |