869 000 €
T5
133 m²
GORBIO
06500
+25%
vs marché
6 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit869 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
GORBIO (06500) • Gorbio
Terrain
133 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 421 €
Prix net vendeur
831 579 €
Frais de notaire
+58 862 €
Émoluments
8 449 €
Droits & taxes
49 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 862 €
Capital à emprunter
927 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 110 €/mois | 33 667 €/mois | 933 240 € | 98 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 160 €/mois | 24 727 €/mois | 979 200 € | 144 125 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 1 063 440 € | 228 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 1 157 280 € | 322 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 1 260 900 € | 425 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
17 556 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-4 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GORBIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GORBIO
|
869 000 € | 6 485 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORBIO
|
869 000 € | 6 534 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTON
|
869 000 € | 6 297 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTON
|
849 000 € | 6 432 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELLAR
|
895 000 € | 6 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELLAR
|
895 000 € | 6 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE AGNES
|
795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELLAR
|
795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTON
|
795 000 € | 5 230 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTON
|
795 000 € | 5 230 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE AGNES
|
795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTON
|
795 000 € | 5 265 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELLAR
|
761 000 € | 5 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELLAR
|
761 000 € | 5 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 MENTON
|
759 000 € | 5 060 € | 150 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2537b Rte De Menton | 530 000 € | 123 m² | 4 309 € |
| 12/05/2025 | 600 Av Gen De Gaulle | 636 950 € | 143 m² | 4 454 € |
| 16/11/2023 | 4141 Rte De Menton | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |