382 900 €
T4
94 m²
GONESSE
95500
+13%
vs marché
4 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 233 €
Prix net vendeur
364 667 €
Frais de notaire
+26 838 €
Émoluments
3 973 €
Droits & taxes
21 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 738 €
Capital à emprunter
409 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 411 432 € | 42 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 431 400 € | 62 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 468 000 € | 99 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 140 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 182 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
12 408 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONESSE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Pl Des Marronniers | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue De L'aubette De Magny | 593 000 € | 106 m² | 5 594 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Andre Dupuis | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/03/2025 | 12 All Des Ormeteaux | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Pierre Lorgnet | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Du Thillay | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De L Eglantier | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Emmanuel Rain | 855 000 € | 94 m² | 9 096 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue De Savigny | 347 000 € | 106 m² | 3 274 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue De La Viosne | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 11/12/2024 | 4 Av Du Muguet | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De Senlis | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue De La Liberte | 700 000 € | 107 m² | 6 542 € |
| 15/11/2024 | 1 Av Leon Grandfils | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Liliums | 362 980 € | 113 m² | 3 212 € |