369 000 €
T5
95 m²
LE THILLAY
95500
+24%
vs marché
3 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LE THILLAY (95500) • le Thillay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 540 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE THILLAY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE THILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Av Des Lilas | 342 000 € | 108 m² | 3 167 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De La Vieille Baune | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 17/01/2025 | 18 Av Des Roses | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 16/01/2025 | 54 Av Du Marechal Bessieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 08/11/2024 | 85 Che Des Prieurs | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Des Fauvettes | 269 000 € | 81 m² | 3 321 € |
| 11/09/2024 | 166 Rue De Paris | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 26/07/2024 | 6 Av Des Charmilles | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 01/07/2024 | 6b Prom Du Lac | 292 800 € | 82 m² | 3 571 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Du Pont A L Huile | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 29/04/2024 | 5 Av Du Moulin | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 13/02/2024 | 67 Rue De Paris | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/12/2023 | 45 Che De Saint Denis | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 15/09/2023 | 13b Av Guynemer | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/08/2023 | 12 Rte De Gonesse | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |