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SUPERBE MAISON COUP DE COEUR AUCUN TRAVAUX A PREVOIR 3/4 PIECES 2 CHAMBRES AVEC GRANDE CUISINE OUVERTE EN PARTIE SUR LE SEJOUR POUVANT ETRE MODIFIEE SUIVANT VOS BESOINSProche comme...
4 Rue Jean Jacques Rousseau 95500 Gonesse
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GONESSE ↗ +28.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GONESSE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aTYmv Actuel
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228 000 € | - |
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#aTYmy
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230 000 € | +0,9% |
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#aV2Xb
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229 000 € | +0,4% |
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GONESSE
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229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GONESSE
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219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Alfred De Musset | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Jean Racine | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 07/04/2025 | 44 Av Des Myosotis | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue F De Chateaubriand | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/03/2025 | 4 Av Pierre Brossolette | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 15/11/2024 | 1 Av Leon Grandfils | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Pierre Corneille | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Xavier Lalonde | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 10/10/2024 | 1 Che Des Fromagers | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Haute Ruelle | 258 000 € | 75 m² | 3 440 € |
| 12/08/2024 | 50 Rue F De Chateaubriand | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue De La Liberte | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 09/07/2024 | 1 All Des Vergers | 385 000 € | 67 m² | 5 746 € |