219 000 €
T4
70 m²
GONESSE
95500
-13%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
9 240 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONESSE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Alfred De Musset | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 30/04/2025 | 11 Pl Des Marronniers | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Jean Racine | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 07/04/2025 | 44 Av Des Myosotis | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue F De Chateaubriand | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 25/03/2025 | 12 All Des Ormeteaux | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 07/03/2025 | 4 Av Pierre Brossolette | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 11/12/2024 | 4 Av Du Muguet | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 15/11/2024 | 1 Av Leon Grandfils | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 30/10/2024 | 1 All Des Acacias | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Pierre Corneille | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Xavier Lalonde | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 10/10/2024 | 1 Che Des Fromagers | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |
| 13/09/2024 | 61 Av Des Myosotis | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |