235 000 €
T3
60 m²
GONCELIN
38570
+19%
vs marché
3 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GONCELIN (38570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
7 920 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, GONCELIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GONCELIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GONCELIN
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GONCELIN
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
230 500 € | 3 492 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
240 500 € | 3 700 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
225 500 € | 3 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
225 500 € | 3 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
225 500 € | 3 469 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
225 500 € | 3 697 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TENCIN
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TENCIN
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
245 500 € | 3 664 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
224 000 € | 3 111 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
223 000 € | 3 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Breuil | 132 151 € | 54 m² | 2 447 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Cenoz | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 30/12/2024 | 7 Che Du Pensionnat | 209 000 € | 58 m² | 3 603 € |
| 18/10/2024 | 5 Rte Des Iles | 210 260 € | 61 m² | 3 447 € |
| 09/07/2024 | 10 Pl Du Breuil | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Porte Paillac | 111 700 € | 53 m² | 2 108 € |
| 25/09/2023 | 5 Chem Du Pensionnat | 174 770 € | 47 m² | 3 719 € |