300 000 €
T5
121 m²
GODERVILLE
76110
+17%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
GODERVILLE (76110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 972 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GODERVILLE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GODERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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319 000 € | 2 155 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 249 Imp Du Hameau De Versailles | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 19/03/2025 | 983 Basse Rue De Cretot | 233 000 € | 116 m² | 2 009 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Jean Prevost | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Claude Monet | 287 000 € | 112 m² | 2 563 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Saint Jacques | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue De La Poste | 199 750 € | 115 m² | 1 737 € |
| 02/08/2024 | 62 Rue Jean Prevost | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue De La Voie Romaine | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 05/06/2024 | 58 Rue Jean Prevost | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 03/05/2024 | 22 Rue De La Poste | 207 350 € | 110 m² | 1 885 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Des Pluviers | 239 000 € | 122 m² | 1 959 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue Raoul Dufy | 254 000 € | 131 m² | 1 939 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue De La Renardiere | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 17/05/2023 | 24 Lot Les Mesanges | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 31/03/2023 | 421 Le Hameau Martin | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |