215 000 €
T4
92 m²
GODENVILLERS
60420
+38%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GODENVILLERS (60420)
Terrain
624 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 144 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WELLES PERENNES
|
215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 WELLES PERENNES
|
215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 GODENVILLERS
|
228 000 € | 2 478 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTGERAIN
|
190 000 € | 1 759 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERAIN
|
190 000 € | 1 759 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRICOT
|
187 500 € | 2 038 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERES
|
184 990 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERES
|
184 990 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERES
|
184 990 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERES
|
184 990 € | 1 713 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERES
|
184 990 € | 1 713 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERES
|
184 990 € | 1 713 € | 108 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 6 Rue Du Tourniquet | 166 550 € | 79 m² | 2 108 € |
| 23/05/2024 | 42 Rue D'en Haut | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 09/09/2023 | 45 Rue Du Moulin | 206 665 € | 104 m² | 1 987 € |