184 990 €
T5
108 m²
FERRIERES
60420
+23%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 990 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
FERRIERES (60420) • Ferrières
Terrain
108 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 966 €
Prix net vendeur
177 024 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 958 €
Capital à emprunter
198 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
14 256 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FERRIERES
|
184 990 € | 1 713 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRICOT
|
186 500 € | 1 554 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE FRESTOY VAUX
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FRESTOY VAUX
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTGERAIN
|
190 000 € | 1 759 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERAIN
|
190 000 € | 1 759 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERAIN
|
190 000 € | 1 759 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRICOT
|
192 000 € | 1 524 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRICOT
|
192 000 € | 1 524 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRICOT
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRICOT
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRICOT
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COIVREL
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COIVREL
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COIVREL
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 6 Rue De La Croix | 127 000 € | 123 m² | 1 033 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Du Calvaire | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue De La Sens | 178 120 € | 114 m² | 1 562 € |