300 000 €
T3
84 m²
GLEIZE
69400
+14%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
GLEIZE (69400) • Ouilly
Terrain
1 167 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 088 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GLEIZE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GLEIZE
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300 000 € | 3 571 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 GLEIZE
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300 000 € | 3 571 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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301 200 € | 3 204 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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301 200 € | 3 204 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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301 200 € | 3 204 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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297 000 € | 3 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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295 000 € | 3 734 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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295 000 € | 3 734 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 342 Rue Du Stade Montmartin | 284 300 € | 90 m² | 3 159 € |
| 25/04/2025 | 338 Rue Du Stade Montmartin | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 27/03/2025 | 9 Imp De Grignan | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Germaine De Stael | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Indiana | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 07/03/2025 | 407 All Des Eglantiers | 281 700 € | 88 m² | 3 201 € |
| 20/12/2024 | 12 All Du Renard | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 13/12/2024 | 515 Rue De L Indiennerie | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Des Cheres | 415 000 € | 75 m² | 5 533 € |
| 10/12/2024 | 6 All Des Vignobles | 236 550 € | 90 m² | 2 628 € |
| 24/10/2024 | 73 Mte De La Petite Collonge | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 22/10/2024 | 724 Rte Du Morgon | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2024 | 605 Rte De Montmelas | 396 120 € | 100 m² | 3 961 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue George Sand | 270 300 € | 76 m² | 3 557 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 376 150 € | 102 m² | 3 688 € |