400 310 €
T5
118 m²
GIGNAC
34150
+41%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 310 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
GIGNAC (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 310 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 238 €
Prix net vendeur
383 072 €
Frais de notaire
+28 100 €
Émoluments
4 149 €
Droits & taxes
22 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 410 €
Capital à emprunter
428 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 430 164 € | 44 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 451 080 € | 65 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 103 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 531 840 € | 146 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 190 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
15 576 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGNAC ↘ -26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANIANE
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
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394 900 € | 3 434 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 GIGNAC
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415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ANIANE
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375 000 € | 2 660 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De La Roque | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 07/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 394 160 € | 95 m² | 4 149 € |
| 17/02/2025 | 24 Gr Grand Rue | 221 300 € | 110 m² | 2 012 € |
| 13/02/2025 | 30 Che De La Verdale | 384 100 € | 117 m² | 3 283 € |
| 24/01/2025 | 12 Av De Lodeve | 1 110 000 € | 114 m² | 9 737 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Flamboyants | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Jeanne D Arc | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 11/12/2024 | 45 Bd De L Esplanade | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/11/2024 | 33 Font D Encauvi | 273 700 € | 105 m² | 2 607 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 347 880 € | 123 m² | 2 828 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Des Romarins | 318 400 € | 99 m² | 3 216 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Du Jeu De Ballon | 189 000 € | 137 m² | 1 380 € |
| 08/08/2024 | 38 Bd Du Rivelin | 118 000 € | 131 m² | 901 € |