406 000 €
T3
66 m²
GEX
01170
+36%
vs marché
6 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GEX (01170) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 166 €
Prix net vendeur
384 834 €
Frais de notaire
+28 221 €
Émoluments
4 166 €
Droits & taxes
22 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 221 €
Capital à emprunter
434 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 199 €/mois | 15 755 €/mois | 436 716 € | 45 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 458 280 € | 67 482 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 497 700 € | 106 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 150 642 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 199 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
8 712 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEX ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 333 Av De La Gare | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 22/12/2025 | 333 Rue De Geneve | 229 953 € | 68 m² | 3 382 € |
| 22/12/2025 | 262 Rue Marius Cadoz | 231 900 € | 46 m² | 5 041 € |
| 19/12/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue De Pitegny | 347 950 € | 70 m² | 4 971 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De Gex La Ville | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 16/12/2025 | 179 Rue Charles Harent | 307 400 € | 50 m² | 6 148 € |
| 05/12/2025 | 250 Rue Des Vertes Campagnes | 274 802 € | 74 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 114 Imp Du Ruisseau | 455 000 € | 48 m² | 9 479 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue Des Terreaux | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € |
| 25/11/2025 | 165 Che De L Aiglette | 304 160 € | 79 m² | 3 850 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De Pitegny | 329 000 € | 67 m² | 4 910 € |
| 10/11/2025 | 194 Rue Des Faneurs | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/11/2025 | 60 Rue Des Chaumes | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 05/11/2025 | 333 Av De La Gare | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |