399 000 €
T4
79 m²
CHEVRY
01170
-6%
vs marché
5 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CHEVRY (01170)
Construction
2015
Copropriété
82 lots
DPE
C
73 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 45 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 66 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
10 428 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHEVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 245 Rue La Piece | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 10/03/2025 | 198 Rue Du Chateau | 294 975 € | 61 m² | 4 836 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Equinox | 404 911 € | 69 m² | 5 868 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Saint Maurice | 366 900 € | 79 m² | 4 644 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Saint Maurice | 331 180 € | 84 m² | 3 943 € |
| 17/07/2024 | 627 Rue Saint Maurice | 375 000 € | 66 m² | 5 682 € |
| 09/07/2024 | 254 Rue Du Chateau | 458 000 € | 80 m² | 5 725 € |
| 02/05/2024 | 650 Rue Des Moraines | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 29/03/2024 | 625 Rue Saint Maurice | 481 400 € | 90 m² | 5 349 € |
| 04/03/2024 | 625 Rue Saint Maurice | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 29/02/2024 | 198 Rue Du Chateau | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |