435 000 €
T4
89 m²
CHEVRY
01170
-11%
vs marché
4 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CHEVRY (01170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 748 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHEVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GEX
|
429 000 € | 5 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
429 000 € | 5 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
450 000 € | 4 787 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
460 000 € | 5 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
460 000 € | 5 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
460 000 € | 5 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
460 000 € | 5 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
460 000 € | 5 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
460 000 € | 5 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
460 000 € | 5 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 26 Rue Equinox | 404 911 € | 69 m² | 5 868 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Saint Maurice | 366 900 € | 79 m² | 4 644 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Saint Maurice | 331 180 € | 84 m² | 3 943 € |
| 09/07/2024 | 254 Rue Du Chateau | 458 000 € | 80 m² | 5 725 € |
| 29/03/2024 | 625 Rue Saint Maurice | 481 400 € | 90 m² | 5 349 € |
| 29/02/2024 | 198 Rue Du Chateau | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |