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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
**Appartement T3 85,55 m² Rez-de-jardin avec terrain d'environDans une résidence calme, proche des écoles et des transports, découvrez cet agréable appartement T3 en rez-de-jardin....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEX ↗ +7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GEX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GEXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GEX
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389 000 € | 4 802 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 GEX
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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T3 GEX
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395 000 € | 4 702 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 GEX
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T4 GEX
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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T4 CHEVRY
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399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVRY
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399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVRY
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399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGNY
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380 000 € | 4 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 259 Che De La Poudriere | 11 050 000 € | 91 m² | 121 429 € |
| 22/12/2025 | 333 Rue De Geneve | 229 953 € | 68 m² | 3 382 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue De Pitegny | 347 950 € | 70 m² | 4 971 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De Gex La Ville | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 05/12/2025 | 250 Rue Des Vertes Campagnes | 274 802 € | 74 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue Des Terreaux | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € |
| 25/11/2025 | 165 Che De L Aiglette | 304 160 € | 79 m² | 3 850 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De Pitegny | 329 000 € | 67 m² | 4 910 € |
| 17/11/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 458 650 € | 99 m² | 4 633 € |
| 10/11/2025 | 194 Rue Des Faneurs | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/11/2025 | 60 Rue Des Chaumes | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 31/10/2025 | 100 Imp Des Terrasses | 387 500 € | 88 m² | 4 403 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue De Pitegny | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 20/08/2025 | 110 Rue Leone De Joinville | 584 230 € | 104 m² | 5 618 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Georges Charpak | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |