330 000 €
T3
68 m²
GEX
01170
+6%
vs marché
4 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
GEX (01170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
8 976 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEX ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GEX
4 722-4 872€
166j
4 859-5 009€
86j
5 028-5 178€
66j
5 147-5 297€
81j
5 511-5 661€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GEX
|
330 000 € | 4 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
330 000 € | 4 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 GEX
|
329 000 € | 4 218 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
329 000 € | 4 218 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
325 000 € | 4 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 GEX
|
320 000 € | 4 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
320 000 € | 4 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHEVRY
|
340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
319 000 € | 4 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
319 000 € | 4 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
345 000 € | 5 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
345 000 € | 5 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 131 Che De Belle Ferme | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 12/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 12/05/2025 | 283 Rue Des Abattoirs | 229 700 € | 69 m² | 3 329 € |
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Grives | 199 000 € | 56 m² | 3 554 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 314 400 € | 67 m² | 4 693 € |
| 26/03/2025 | 190 Imp Du Bailliage | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 21/03/2025 | 140 Rue Des Chaumes | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue De L Oudar | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 27/02/2025 | 29 Rle Des Issues | 81 500 € | 71 m² | 1 148 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Georges Charpak | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 287 000 € | 73 m² | 3 932 € |
| 30/12/2024 | 32 Imp Des Campagnols | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 19/12/2024 | 333 Rue De Geneve | 223 013 € | 66 m² | 3 379 € |
| 16/12/2024 | 281 Rue De L Aiglette Nord | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 04/12/2024 | 333 Rue De Geneve | 228 258 € | 68 m² | 3 357 € |