325 000 €
T4
76 m²
GEX
01170
-9%
vs marché
4 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 032 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 131 Che De Belle Ferme | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 12/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 12/05/2025 | 283 Rue Des Abattoirs | 229 700 € | 69 m² | 3 329 € |
| 09/05/2025 | 409 Rue Marius Cadoz | 421 000 € | 90 m² | 4 678 € |
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Grives | 199 000 € | 56 m² | 3 554 € |
| 15/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 314 400 € | 67 m² | 4 693 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 26/03/2025 | 190 Imp Du Bailliage | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 21/03/2025 | 140 Rue Des Chaumes | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue De L Oudar | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 27/02/2025 | 29 Rle Des Issues | 81 500 € | 71 m² | 1 148 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Georges Charpak | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 287 000 € | 73 m² | 3 932 € |