635 000 €
T4
100 m²
GEX
01170
+5%
vs marché
6 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GEX (01170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 238 €
Prix net vendeur
604 762 €
Frais de notaire
+43 305 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 305 €
Capital à emprunter
678 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 108 €/mois | 24 570 €/mois | 681 072 € | 70 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 714 120 € | 103 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 774 720 € | 164 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 842 160 € | 231 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 912 000 € | 301 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
13 200 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEX ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEGNY
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630 004 € | 6 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGNY
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642 012 € | 6 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
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625 000 € | 6 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
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620 000 € | 5 082 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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650 000 € | 5 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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650 000 € | 5 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
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618 790 € | 6 250 € | 99 m² | 4 | Voir |
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608 790 € | 6 149 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGNY
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608 790 € | 6 149 € | 99 m² | 4 | Voir |
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670 000 € | 5 447 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GEX
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678 000 € | 5 468 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 GEX
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678 000 € | 5 468 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 288 Rue De L Etraz | 475 000 € | 80 m² | 5 938 € |
| 10/03/2025 | 55 Imp De L'arbalete | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 19/02/2025 | 18 Rle Des Issues | 412 500 € | 112 m² | 3 683 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Jean Perrier | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 15/01/2025 | 1071 Rte Imperiale | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 29/11/2024 | 26 Imp Des Bleuets | 620 800 € | 103 m² | 6 027 € |
| 13/11/2024 | 707b Rue De La Folatiere | 850 000 € | 109 m² | 7 798 € |
| 20/09/2024 | 177 Rue De Gex La Ville | 700 785 € | 114 m² | 6 147 € |
| 18/09/2024 | 301 Rue Des Terreaux | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 17/09/2024 | 20 Pas Du Lavoir | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 05/09/2024 | 23 Rue Charles Harent | 590 807 € | 107 m² | 5 522 € |
| 05/09/2024 | 77 Imp Des Givrines | 569 917 € | 104 m² | 5 480 € |
| 13/08/2024 | 260b Rue Des Chaumes | 590 000 € | 91 m² | 6 484 € |
| 08/08/2024 | 360 Rue Du Pre De L Etang | 600 000 € | 99 m² | 6 061 € |
| 28/06/2024 | 190 Che Des Rosiers | 670 000 € | 95 m² | 7 053 € |