152 000 €
T5
157 m²
GESVRES
53370
-22%
vs marché
968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
GESVRES (53370)
Terrain
3 071 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 846 €
Prix net vendeur
146 154 €
Frais de notaire
+11 851 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 851 €
Capital à emprunter
163 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,63%
20 724 €/an
Rendement net
8,66%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GESVRES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GESVRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GESVRES
|
152 000 € | 968 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESVRES
|
152 000 € | 968 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESVRES
|
151 750 € | 967 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESVRES
|
151 750 € | 967 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESVRES
|
151 750 € | 967 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES NIDS
|
146 000 € | 980 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES NIDS
|
146 000 € | 980 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES NIDS
|
159 600 € | 944 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES NIDS
|
159 600 € | 944 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES NIDS
|
160 000 € | 947 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES NIDS
|
160 000 € | 947 € | 169 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2 La Bouliere | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 21/05/2024 | 2 La Pintrie | 115 000 € | 188 m² | 612 € |
| 07/05/2024 | 9 La Houstiere Du Bourg | 170 000 € | 131 m² | 1 298 € |
| 30/06/2023 | 2 La Grande Boulaye | 251 000 € | 133 m² | 1 887 € |