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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Appartement 79m²- 4 pièces - terrasse 12m²- étage élevéAu centre-ville de Gentilly, à quelques pas du métro ligne 14, dans un immeuble datant de 2020, au 5ème étage avec ascenseur,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 653 €/mois | 23 191 €/mois | 642 852 € | 66 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENTILLY
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609 000 € | 6 843 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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575 000 € | 6 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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575 000 € | 7 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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T4 GENTILLY
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T4 GENTILLY
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pierre Marcel | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 374 000 € | 63 m² | 5 937 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Pasteur | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Fraysse | 365 293 € | 61 m² | 5 988 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |