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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Appartement à vendre GentillyDécouvrez ce magnifique appartement T4 neuf de 89 m², situé dans un quartier dynamique et bien desservi. Ce bien immobilier allie modernité, confort et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 777 €/mois | 23 567 €/mois | 653 268 € | 67 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 684 960 € | 99 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 743 220 € | 157 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 807 840 € | 222 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 874 800 € | 289 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENTILLY
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T4 GENTILLY
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579 000 € | 6 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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T4 GENTILLY
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T4 GENTILLY
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T4 GENTILLY
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T4 GENTILLY
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575 000 € | 7 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 25/09/2024 | 4 Av Pasteur | 444 000 € | 76 m² | 5 842 € |
| 25/06/2024 | 1 All Du Colonel Beltrame | 422 000 € | 72 m² | 5 861 € |
| 19/06/2024 | 18 Rue Fraysse | 383 317 € | 71 m² | 5 399 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Des Aqueducs | 549 000 € | 84 m² | 6 536 € |
| 03/06/2024 | 61 Av Jean Jaures | 422 000 € | 97 m² | 4 351 € |
| 03/06/2024 | 12 Rue Raymond Lefebvre | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |