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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Idéalement situé à Gentilly au pied du métro cet appartement 4 est à proximité des transports, commerces et écoles.D'une surface de 82m², il se compose d'une entrée, d'une cuisine ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENTILLY
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575 000 € | 6 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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575 000 € | 6 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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575 000 € | 7 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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575 000 € | 6 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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575 000 € | 6 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 408 € | 7 091 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pierre Marcel | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 374 000 € | 63 m² | 5 937 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Pasteur | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 25/09/2024 | 4 Av Pasteur | 444 000 € | 76 m² | 5 842 € |