189 900 €
T5
116 m²
GENNES SUR GLAIZE
53200
+8%
vs marché
1 637
€/m²
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Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
GENNES SUR GLAIZE (53200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
15 312 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2b Rue De La Forge | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 19/02/2025 | 4 Le Plein Air | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 30/01/2025 | 1 Rougette | 60 865 € | 95 m² | 641 € |
| 13/12/2024 | 4 Pl Sainte Opportune | 57 000 € | 127 m² | 449 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue De La Forge | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue De La Forge | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue Des Chenes | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Division Leclerc | 706 302 € | 110 m² | 6 421 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Division Leclerc | 11 400 € | 110 m² | 104 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Feu De Forge | 216 000 € | 109 m² | 1 982 € |
| 26/01/2024 | 51 Rue Division Leclerc | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 05/09/2023 | 1 Imp Denny Chamberlain | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 05/09/2023 | 24 Rue Feu De Forge | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |