135 000 €
T3
60 m²
GENILAC
42800
-33%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GENILAC (42800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
7 920 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENILAC ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENILAC
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135 000 € | 2 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIVE DE GIER
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145 000 € | 2 500 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 RIVE DE GIER
|
145 000 € | 2 500 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 RIVE DE GIER
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVE DE GIER
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 GENILAC
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120 000 € | 1 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GENILAC
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120 000 € | 1 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 103 Imp Du Frein | 259 690 € | 74 m² | 3 509 € |
| 04/02/2025 | 129 Rue Saint Ennemond | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 04/02/2025 | 162 Rue Du Ranchet | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 17/01/2025 | 392 Rue Des Champagnieres | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € |
| 06/01/2025 | 71 Rue Saint Ennemond | 230 050 € | 73 m² | 3 151 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Haute Cappe | 318 900 € | 77 m² | 4 142 € |
| 26/09/2024 | 280 Rue Des Acacias | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 26/07/2024 | 1076a Rte De Leymieux | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 24/05/2024 | 683 Rte Du Centre De Gravenand | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 60a Rue Louis Marchand | 219 321 € | 80 m² | 2 742 € |
| 13/02/2024 | 253 All De Tapigneux | 339 000 € | 80 m² | 4 238 € |
| 07/07/2023 | 65 All De Tapigneux | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 19/06/2023 | 9 Rue Du Vent | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 30/05/2023 | 109 Rue Louis Marchand | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 15/05/2023 | 27 Rue De L Eglise | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |