145 000 €
T4
60 m²
RIVE DE GIER
42800
-7%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
RIVE DE GIER (42800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
7 920 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIVE DE GIER
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 9019 Che Des Combes | 112 000 € | 64 m² | 1 750 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Michelet | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Anatole France | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 17/12/2024 | 5 Imp Piroche | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Michelet | 138 400 € | 63 m² | 2 197 € |
| 06/11/2024 | 10 Che De Tochissonne | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 30/09/2024 | 16a Rue Anatole France | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue De Tochissonne | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue De Marthoret | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/08/2024 | 9a Rue Des Roches | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Professeur Roux | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 18/07/2024 | 58 Rue Des Martyrs De La Res | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Ferdinand Buisson | 185 380 € | 76 m² | 2 439 € |
| 05/06/2024 | 2a Che Du Grand Feloin | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 21/05/2024 | 11ter Rue Du Professeur Roux | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |