281 656 €
T4
122 m²
GENESTON
44140
-16%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 656 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GENESTON (44140)
Terrain
320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 656 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 129 €
Prix net vendeur
269 527 €
Frais de notaire
+20 312 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 968 €
Capital à emprunter
301 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 303 156 € | 31 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
16 104 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 499-2 649€
54j
2 637-2 787€
33j
2 831-2 981€
31j
2 981-3 131€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENESTON
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T6 GENESTON
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282 500 € | 2 297 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BIGNON
|
283 500 € | 2 148 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTBERT
|
273 500 € | 2 338 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 REMOUILLE
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 LA PLANCHE
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271 000 € | 2 185 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PLANCHE
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T5 MONTBERT
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271 000 € | 2 398 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LA PLANCHE
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PLANCHE
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 LE BIGNON
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299 860 € | 2 607 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Hetres | 312 000 € | 144 m² | 2 167 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Ajoncs | 247 600 € | 110 m² | 2 251 € |
| 19/12/2024 | 14ter Che De Nantes | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 06/12/2024 | 23 Pl Georges Gaudet | 172 500 € | 98 m² | 1 760 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue D Anjou | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 20/02/2024 | 25 Av De La Vendee | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 29/12/2023 | 25 Pl Georges Gaudet | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue D Anjou | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 30/10/2023 | 51b Che De Nantes | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 30/10/2023 | 38 Che Des Bois | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Des Chardons | 271 000 € | 122 m² | 2 221 € |
| 13/10/2023 | 12b Rue Des Saulsaies | 309 000 € | 123 m² | 2 512 € |
| 25/08/2023 | 13 Rue Des Caprines | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |