425 000 €
T5
115 m²
GENECH
59242
+44%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GENECH (59242) • Genech
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 180 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENECH ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 200 Rue Des Bergeronnettes | 505 280 € | 125 m² | 4 042 € |
| 17/02/2025 | 4423 Rue Du Verger | 249 645 € | 92 m² | 2 714 € |
| 30/01/2025 | 29 Che Des Tourelles | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 28/11/2024 | 1119 Rue Du Plumont | 425 425 € | 93 m² | 4 574 € |
| 15/11/2024 | 114 Rue Blonde | 176 000 € | 130 m² | 1 354 € |
| 16/10/2024 | 471 Rue De La Croix | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 30/08/2024 | 1224 Rue De Fournes | 362 000 € | 137 m² | 2 642 € |
| 26/08/2024 | 136 Rue Du Plumont | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 19/02/2024 | 509 Rue De La Liberation | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 20/10/2023 | 235 Rue De Fournes | 436 000 € | 137 m² | 3 182 € |
| 05/10/2023 | 1368 Rte De Cobrieux | 431 000 € | 121 m² | 3 562 € |
| 20/07/2023 | 685 Rue Du Plumont | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Neuve | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 17/05/2023 | 167 Rue Du Plumont | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 26/04/2023 | 1240 Rue De Fournes | 371 000 € | 137 m² | 2 708 € |