432 600 €
T5
140 m²
GENECH
59242
+21%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 600 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GENECH (59242)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 629 €
Prix net vendeur
413 971 €
Frais de notaire
+30 219 €
Émoluments
4 445 €
Droits & taxes
24 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 819 €
Capital à emprunter
462 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 464 688 € | 48 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 487 320 € | 70 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 528 660 € | 112 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 574 560 € | 158 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 205 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
18 480 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENECH ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 200 Rue Des Bergeronnettes | 505 280 € | 125 m² | 4 042 € |
| 24/01/2025 | 175 Rue Du Riez | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 15/11/2024 | 114 Rue Blonde | 176 000 € | 130 m² | 1 354 € |
| 16/10/2024 | 471 Rue De La Croix | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 30/08/2024 | 1224 Rue De Fournes | 362 000 € | 137 m² | 2 642 € |
| 20/08/2024 | 400 Rue De L Avenir | 417 000 € | 156 m² | 2 673 € |
| 19/02/2024 | 509 Rue De La Liberation | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 19/02/2024 | 144 Rue Blonde | 406 000 € | 164 m² | 2 476 € |
| 20/10/2023 | 235 Rue De Fournes | 436 000 € | 137 m² | 3 182 € |
| 05/10/2023 | 1368 Rte De Cobrieux | 431 000 € | 121 m² | 3 562 € |
| 25/09/2023 | 560 Rue Du Riez | 298 700 € | 151 m² | 1 978 € |
| 17/05/2023 | 167 Rue Du Plumont | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 26/04/2023 | 1240 Rue De Fournes | 371 000 € | 137 m² | 2 708 € |
| 07/04/2023 | 83 Rue Du Verger | 431 000 € | 156 m² | 2 763 € |
| 05/04/2023 | 1216 Rue De Fournes | 368 500 € | 137 m² | 2 690 € |