389 000 €
T5
116 m²
GENECH
59242
+31%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
GENECH (59242)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 312 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENECH ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 200 Rue Des Bergeronnettes | 505 280 € | 125 m² | 4 042 € |
| 17/02/2025 | 4423 Rue Du Verger | 249 645 € | 92 m² | 2 714 € |
| 30/01/2025 | 29 Che Des Tourelles | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 28/11/2024 | 1119 Rue Du Plumont | 425 425 € | 93 m² | 4 574 € |
| 15/11/2024 | 114 Rue Blonde | 176 000 € | 130 m² | 1 354 € |
| 16/10/2024 | 471 Rue De La Croix | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 30/08/2024 | 1224 Rue De Fournes | 362 000 € | 137 m² | 2 642 € |
| 26/08/2024 | 136 Rue Du Plumont | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 19/02/2024 | 509 Rue De La Liberation | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 20/10/2023 | 235 Rue De Fournes | 436 000 € | 137 m² | 3 182 € |
| 05/10/2023 | 1368 Rte De Cobrieux | 431 000 € | 121 m² | 3 562 € |
| 20/07/2023 | 685 Rue Du Plumont | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Neuve | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 17/05/2023 | 167 Rue Du Plumont | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 26/04/2023 | 1240 Rue De Fournes | 371 000 € | 137 m² | 2 708 € |