285 000 €
T3
70 m²
GENECH
59242
-22%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GENECH (59242) • Genech
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
9 240 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENECH ↗ +49% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 620 Rue Du Plumont | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 21/01/2025 | 1410 Rue De La Liberation | 342 000 € | 56 m² | 6 107 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Neuve | 168 470 € | 81 m² | 2 080 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue Neuve | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Neuve | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 28/11/2024 | 1460 Rue De La Liberation | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 18/10/2024 | 4401 Rue Du Verger | 259 010 € | 81 m² | 3 198 € |
| 20/09/2024 | 285 Rue De Fournes | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 03/07/2024 | 13 Rue Neuve | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 21/05/2024 | 281 Rue Jules Brienne | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 30/04/2024 | 227 Rue Du Hameau La Brienne | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 23/02/2024 | 4409 Rue Du Verger | 291 450 € | 81 m² | 3 598 € |
| 03/01/2024 | 97 Rue Du Gen Leclerc | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 03/01/2024 | 101 Rue Du Gen Leclerc | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 03/01/2024 | 103 Rue Du Gen Leclerc | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |