253 000 €
T4
84 m²
GENECH
59242
-14%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GENECH (59242) • Genech
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 088 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENECH ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAPPELLE EN PEVELE
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239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPPELLE EN PEVELE
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239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPPELLE EN PEVELE
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236 900 € | 2 369 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 620 Rue Du Plumont | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 17/02/2025 | 4423 Rue Du Verger | 249 645 € | 92 m² | 2 714 € |
| 30/01/2025 | 29 Che Des Tourelles | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Neuve | 168 470 € | 81 m² | 2 080 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue Neuve | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Neuve | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 28/11/2024 | 1119 Rue Du Plumont | 425 425 € | 93 m² | 4 574 € |
| 28/11/2024 | 1460 Rue De La Liberation | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 18/10/2024 | 4401 Rue Du Verger | 259 010 € | 81 m² | 3 198 € |
| 20/09/2024 | 285 Rue De Fournes | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 26/08/2024 | 136 Rue Du Plumont | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 03/07/2024 | 13 Rue Neuve | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 21/05/2024 | 281 Rue Jules Brienne | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 30/04/2024 | 227 Rue Du Hameau La Brienne | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 23/02/2024 | 4409 Rue Du Verger | 291 450 € | 81 m² | 3 598 € |