537 283 €
T4
102 m²
GENAS
69740
0%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 283 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
GENAS (69740) • Grandes Terres Revoisson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 283 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 137 €
Prix net vendeur
514 146 €
Frais de notaire
+37 090 €
Émoluments
5 406 €
Droits & taxes
30 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 373 €
Capital à emprunter
574 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 865 €/mois | 20 803 €/mois | 576 660 € | 59 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 604 680 € | 87 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 656 100 € | 139 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 196 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 772 200 € | 255 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
13 464 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Che De Vrossey | 482 510 € | 104 m² | 4 640 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 490 000 € | 113 m² | 4 336 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Melquior | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 21/03/2025 | 3c Rue De Quincieu | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Bossuet | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Jean Raymond Gabriel | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Jean Raymond Gabriel | 354 600 € | 84 m² | 4 221 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Raimu | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Leon Jouhaux | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Eric Tabarly | 626 000 € | 113 m² | 5 540 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Renee Barge | 415 000 € | 84 m² | 4 940 € |
| 08/01/2025 | 16 Rte De Lyon | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Katia Krafft | 408 000 € | 106 m² | 3 849 € |
| 13/12/2024 | 10 All Des Fauvettes | 347 800 € | 98 m² | 3 549 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De La Liberte | 394 230 € | 94 m² | 4 194 € |