561 295 €
T5
120 m²
GENAS
69740
-3%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 295 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GENAS (69740) • Vurey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 295 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 171 €
Prix net vendeur
537 124 €
Frais de notaire
+38 666 €
Émoluments
5 626 €
Droits & taxes
31 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 961 €
Capital à emprunter
599 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 171 €/mois | 21 730 €/mois | 602 364 € | 62 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 631 680 € | 91 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 685 260 € | 145 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 744 960 € | 204 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 806 700 € | 266 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
15 840 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Che De Vrossey | 482 510 € | 104 m² | 4 640 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 490 000 € | 113 m² | 4 336 € |
| 21/03/2025 | 3c Rue De Quincieu | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Eric Tabarly | 626 000 € | 113 m² | 5 540 € |
| 08/01/2025 | 16 Rte De Lyon | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp Les Marguerites | 447 250 € | 132 m² | 3 388 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Katia Krafft | 408 000 € | 106 m² | 3 849 € |
| 13/12/2024 | 10 All Des Fauvettes | 347 800 € | 98 m² | 3 549 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Des Iris | 465 000 € | 104 m² | 4 471 € |
| 15/11/2024 | 11 All Laurence | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Jules Verne | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 03/10/2024 | 7a Rue Jean Jaures | 485 000 € | 117 m² | 4 145 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Rene Cassin | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |