769 000 €
T5
150 m²
GENAS
69740
+6%
vs marché
5 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GENAS (69740) • Grandes Terres Revoisson
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 115 €
Prix net vendeur
735 885 €
Frais de notaire
+52 299 €
Émoluments
7 532 €
Droits & taxes
43 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 299 €
Capital à emprunter
821 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 817 €/mois | 29 748 €/mois | 824 628 € | 85 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 864 720 € | 125 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 938 160 € | 198 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 1 019 760 € | 280 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 1 104 300 € | 365 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 800 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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669 000 € | 4 261 € | 157 m² | 8 | Voir |
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660 000 € | 4 371 € | 151 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 10/04/2025 | 17b Rte De Lyon | 635 000 € | 174 m² | 3 649 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp Les Marguerites | 447 250 € | 132 m² | 3 388 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De La Boutasse | 530 450 € | 158 m² | 3 357 € |
| 15/11/2024 | 11 All Laurence | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Rene Cassin | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 635 450 € | 139 m² | 4 572 € |
| 23/09/2024 | 54 Rue Albert Schweitzer | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 18/09/2024 | 23 Rue Jean Jacques Rousseau | 810 000 € | 129 m² | 6 279 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Gambetta | 474 000 € | 153 m² | 3 098 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue De La Cote Bernard | 663 650 € | 148 m² | 4 484 € |
| 13/06/2024 | 47 Rue Jean Jaures | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 01/03/2024 | 3 All Des Capucines | 465 000 € | 129 m² | 3 605 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue De Rupetit | 698 300 € | 124 m² | 5 631 € |