669 000 €
T8
157 m²
GENAS
69740
-8%
vs marché
4 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
GENAS (69740) • Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 731 €
Prix net vendeur
643 269 €
Frais de notaire
+45 946 €
Émoluments
6 644 €
Droits & taxes
37 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 946 €
Capital à emprunter
714 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 546 €/mois | 25 897 €/mois | 717 864 € | 74 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 752 760 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 816 660 € | 173 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 887 760 € | 244 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 961 200 € | 317 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
20 724 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GENAS
|
669 000 € | 4 261 € | 157 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 10/04/2025 | 17b Rte De Lyon | 635 000 € | 174 m² | 3 649 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Chartreuse | 640 000 € | 188 m² | 3 404 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp Les Marguerites | 447 250 € | 132 m² | 3 388 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De La Boutasse | 530 450 € | 158 m² | 3 357 € |
| 15/11/2024 | 11 All Laurence | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Rene Cassin | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 23/09/2024 | 54 Rue Albert Schweitzer | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 635 450 € | 139 m² | 4 572 € |
| 18/09/2024 | 23 Rue Jean Jacques Rousseau | 810 000 € | 129 m² | 6 279 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Gambetta | 474 000 € | 153 m² | 3 098 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue De La Cote Bernard | 663 650 € | 148 m² | 4 484 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Pandore | 765 500 € | 184 m² | 4 160 € |
| 01/03/2024 | 3 All Des Capucines | 465 000 € | 129 m² | 3 605 € |