660 000 €
T6
151 m²
GENAS
69740
-7%
vs marché
4 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
GENAS (69740) • Grandes Terres Revoisson
Terrain
1 373 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 385 €
Prix net vendeur
634 615 €
Frais de notaire
+45 353 €
Émoluments
6 561 €
Droits & taxes
37 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 353 €
Capital à emprunter
705 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 708 204 € | 73 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 742 680 € | 107 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 805 680 € | 170 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 240 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 948 300 € | 313 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
19 932 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GENAS ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GENAS
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565 000 € | 3 599 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 GENAS
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565 000 € | 3 599 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 GENAS
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565 000 € | 3 599 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 10/04/2025 | 17b Rte De Lyon | 635 000 € | 174 m² | 3 649 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp Les Marguerites | 447 250 € | 132 m² | 3 388 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De La Boutasse | 530 450 € | 158 m² | 3 357 € |
| 15/11/2024 | 11 All Laurence | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Rene Cassin | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 635 450 € | 139 m² | 4 572 € |
| 23/09/2024 | 54 Rue Albert Schweitzer | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 18/09/2024 | 23 Rue Jean Jacques Rousseau | 810 000 € | 129 m² | 6 279 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Gambetta | 474 000 € | 153 m² | 3 098 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue De La Cote Bernard | 663 650 € | 148 m² | 4 484 € |
| 13/06/2024 | 47 Rue Jean Jaures | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 01/03/2024 | 3 All Des Capucines | 465 000 € | 129 m² | 3 605 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue De Rupetit | 698 300 € | 124 m² | 5 631 € |