189 000 €
T4
149 m²
GEMOZAC
17260
-34%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
GEMOZAC (17260) • Gémozac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
19 668 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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200 700 € | 1 365 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Liberation | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 18/03/2025 | 13b Che Jean Thibaudeau | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 17/02/2025 | 28 Rte De Royan | 159 500 € | 132 m² | 1 208 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 20/12/2024 | 13b Che Bas | 268 000 € | 139 m² | 1 928 € |
| 18/12/2024 | 2 Chez Geoffroy | 150 000 € | 167 m² | 898 € |
| 09/12/2024 | 7 Rte De Mortagne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 28/10/2024 | 9 Le Maine Bouquet | 241 800 € | 163 m² | 1 483 € |
| 16/07/2024 | 45 Rue Gambetta | 133 000 € | 142 m² | 937 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Du Vieux Puits | 88 300 € | 120 m² | 736 € |
| 18/06/2024 | 66 Rue Gambetta | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 10/05/2024 | 3 Rue De L Yser | 51 000 € | 165 m² | 309 € |
| 17/02/2024 | 3 Le Breuil | 143 080 € | 130 m² | 1 101 € |
| 15/01/2024 | 6 Chez Grenon | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 12/09/2023 | 9 Chez Ballanger | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |