216 500 €
T5
155 m²
GEMOZAC
17260
-22%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
GEMOZAC (17260)
Terrain
370 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Bois
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 327 €
Prix net vendeur
208 173 €
Frais de notaire
+16 104 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 604 €
Capital à emprunter
232 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 233 520 € | 24 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
20 460 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEMOZAC ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
216 500 € | 1 388 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 GEMOZAC
|
212 500 € | 1 257 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
211 500 € | 1 365 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
211 500 € | 1 365 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
211 500 € | 1 365 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
202 920 € | 1 344 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 TANZAC
|
231 700 € | 1 555 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
200 700 € | 1 365 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE LIDON
|
184 750 € | 1 074 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE LIDON
|
184 750 € | 1 074 € | 172 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Liberation | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 18/03/2025 | 13b Che Jean Thibaudeau | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 17/02/2025 | 28 Rte De Royan | 159 500 € | 132 m² | 1 208 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 20/12/2024 | 13b Che Bas | 268 000 € | 139 m² | 1 928 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Puits | 394 260 € | 185 m² | 2 131 € |
| 18/12/2024 | 2 Chez Geoffroy | 150 000 € | 167 m² | 898 € |
| 09/12/2024 | 7 Rte De Mortagne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 28/10/2024 | 9 Le Maine Bouquet | 241 800 € | 163 m² | 1 483 € |
| 16/07/2024 | 45 Rue Gambetta | 133 000 € | 142 m² | 937 € |
| 18/06/2024 | 66 Rue Gambetta | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 10/05/2024 | 3 Rue De L Yser | 51 000 € | 165 m² | 309 € |
| 17/02/2024 | 3 Le Breuil | 143 080 € | 130 m² | 1 101 € |
| 15/01/2024 | 6 Chez Grenon | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 19/06/2023 | 7 Av De La Victoire | 171 219 € | 126 m² | 1 359 € |