259 000 €
T4
105 m²
GEMIL
31380
-21%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GEMIL (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 860 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMIL ↗ +4.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEMIL
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T5 VILLARIES
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T4 GARIDECH
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267 000 € | 2 592 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GARIDECH
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267 000 € | 2 567 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 GARIDECH
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267 000 € | 2 592 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GARIDECH
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267 000 € | 2 592 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GARIDECH
|
267 000 € | 2 592 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GARIDECH
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267 000 € | 2 592 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 ROQUESERIERE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLARIES
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247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUESERIERE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PAULHAC
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273 817 € | 2 711 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARIES
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242 817 € | 2 404 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARIES
|
242 817 € | 2 404 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTJOIRE
|
275 695 € | 2 397 € | 115 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 90001 En Peleye | 301 300 € | 89 m² | 3 385 € |
| 29/02/2024 | 9a En Peleye | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 20/03/2023 | 7 Rte D'albi | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |