213 049 €
T5
94 m²
GAURIAGUET
33240
-14%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 049 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GAURIAGUET (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 145 €
Prix net vendeur
202 904 €
Frais de notaire
+15 743 €
Émoluments
2 422 €
Droits & taxes
11 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 792 €
Capital à emprunter
228 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 928 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 103 388 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
12 408 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAURIAGUET ↗ +1.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAURIAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GAURIAGUET
|
213 049 € | 2 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRSAC
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LANDE DE FRONSAC
|
215 900 € | 2 399 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LANDE DE FRONSAC
|
215 900 € | 2 399 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA LANDE DE FRONSAC
|
218 417 € | 2 400 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAGUET
|
222 618 € | 2 024 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
203 000 € | 2 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEUJARD
|
223 400 € | 2 352 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 All Du Chapelier | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Naude | 24 000 € | 89 m² | 270 € |
| 20/01/2025 | 4 Baudouin | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue De L Eglise | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 37 Rue De La Passerelle | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue De La Passerelle | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 25/07/2024 | 9 Fillion | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 09/07/2024 | 48 Rue Du Vieux Bourg | 197 000 € | 106 m² | 1 858 € |
| 03/07/2024 | 74 Rue Du Vieux Bourg | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue De La Grosse Pierre | 254 500 € | 83 m² | 3 066 € |
| 18/06/2024 | 46 Rue De L Eglise | 241 800 € | 90 m² | 2 687 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue De L Eglise | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue De L Eglise | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 19/02/2024 | 40 Rue Du Pin Franc | 95 379 € | 105 m² | 908 € |
| 03/10/2023 | 20 All Du Chapelier | 241 350 € | 82 m² | 2 943 € |