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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 100 m²
A 5mn des axes routiers principaux et de la gare TER de Saint André de Cubzac maison de plain-pied à rénover intérieurement. Située au calme dans un quartier résidentiel de Virsac ...
64 Rue Magnan 33240 Virsac
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRSAC ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, VIRSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST ANDRE DE CUBZAC
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210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LA LANDE DE FRONSAC
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220 475 € | 2 120 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GAURIAGUET
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221 475 € | 2 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PEUJARD
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200 475 € | 1 928 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 CUBZAC LES PONTS
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200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PERISSAC
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 PERISSAC
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 PERISSAC
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 PERISSAC
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 PEUJARD
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223 400 € | 2 352 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PEUJARD
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224 730 € | 2 247 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LANDE DE FRONSAC
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERISSAC
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195 944 € | 1 902 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PERISSAC
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195 944 € | 1 902 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PERISSAC
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226 500 € | 2 221 € | 102 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17b Guillou | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 30/04/2025 | 8 Petit Berdat | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 09/01/2025 | 211 Bourg De Virsac | 258 600 € | 88 m² | 2 939 € |
| 22/07/2024 | 120 Au Prat | 339 660 € | 92 m² | 3 692 € |
| 27/06/2024 | 78b Au Prat | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 13/05/2024 | 24 Rue De La Croix Du Sud | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue De L'ancienne Commanderie | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 05/07/2023 | 15 Au Prat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 14/06/2023 | 20 Rue De L'atlantique | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 12/06/2023 | 133 A La Cabane | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |
| 30/05/2023 | 70 Magnan | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 02/05/2023 | 7 Bois Du Brouilla | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |