202 000 €
T4
107 m²
GAURIAC
33710
+28%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GAURIAC (33710)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 699 €
Prix net vendeur
193 301 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 084 €
Capital à emprunter
217 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
14 124 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAURIAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOURG
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202 944 € | 1 970 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 PRIGNAC ET MARCAMPS
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200 000 € | 1 980 € | 101 m² | 4 | Voir |
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200 000 € | 1 980 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MOMBRIER
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205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MOMBRIER
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205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MOMBRIER
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205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PUGNAC
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197 000 € | 1 684 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PUGNAC
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196 210 € | 1 962 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOMBRIER
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192 475 € | 1 851 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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192 262 € | 1 814 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 SAMONAC
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213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 66 Cor De La Gironde | 93 000 € | 93 m² | 1 000 € |
| 18/01/2025 | 1 Che Du Bois Du Basque | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Du Puits Couvert | 106 500 € | 91 m² | 1 170 € |
| 27/09/2024 | 20 Rte De La Gabare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/07/2024 | 205 Francicot-nord | 91 324 € | 89 m² | 1 026 € |
| 25/07/2024 | 138 Cor De La Gironde | 201 000 € | 110 m² | 1 827 € |
| 24/07/2024 | 136 Cor De La Gironde | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 21/06/2024 | 30 Rte Des Asteries | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 12/04/2024 | 2 Imp Des Bouches | 36 000 € | 105 m² | 343 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp Rivelaine | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 03/02/2024 | 72 Cor De La Gironde | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 25/08/2023 | 5 Rte Des Asteries | 256 132 € | 85 m² | 3 013 € |
| 11/07/2023 | 14 Roque De Thau | 192 230 € | 92 m² | 2 089 € |
| 22/05/2023 | 26 Rte Des Asteries | 644 950 € | 100 m² | 6 450 € |