720 000 €
T5
160 m²
GATTIERES
06510
-6%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
GATTIERES (06510) • Gattières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 692 €
Prix net vendeur
692 308 €
Frais de notaire
+49 310 €
Émoluments
7 114 €
Droits & taxes
40 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 310 €
Capital à emprunter
769 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 195 €/mois | 27 864 €/mois | 772 380 € | 80 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 750 €/mois | 20 455 €/mois | 810 000 € | 117 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 878 760 € | 186 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 955 200 € | 262 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 1 034 400 € | 342 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
21 120 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-3 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GATTIERES ↘ -7.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GATTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARROS
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720 000 € | 4 500 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 GATTIERES
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720 000 € | 4 500 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 GATTIERES
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720 000 € | 4 500 € | 160 m² | 5 | Voir |
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720 000 € | 4 162 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BROC
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695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CARROS
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 CARROS
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 CARROS
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694 900 € | 4 017 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 CARROS
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T5 CARROS
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 CARROS
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 GATTIERES
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768 000 € | 5 086 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 GATTIERES
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768 000 € | 5 086 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 CARROS
|
772 000 € | 5 147 € | 150 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 492 Che De Notre Dame | 660 000 € | 143 m² | 4 615 € |
| 30/09/2024 | 46 All De La Fontaine | 570 000 € | 162 m² | 3 519 € |
| 23/08/2024 | 437 Vte Vieille Rte De Carros | 692 500 € | 157 m² | 4 411 € |
| 12/06/2024 | 463 Che Du Clot | 715 500 € | 137 m² | 5 223 € |
| 22/05/2024 | 76 Che De Bezaudun | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 15/04/2024 | 355 Vte Vieille Rte De Carros | 1 195 330 € | 170 m² | 7 031 € |
| 29/03/2024 | 1 All Des Chardonnerets | 737 500 € | 135 m² | 5 463 € |
| 12/03/2024 | 830 Rte De La Manda | 605 000 € | 150 m² | 4 033 € |
| 19/12/2023 | 790 Rte De La Baronne | 1 000 742 € | 130 m² | 7 698 € |