720 000 €
T5
160 m²
CARROS
06510
-8%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CARROS (06510) • Les Écarts-Village-Plans de Carros
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 692 €
Prix net vendeur
692 308 €
Frais de notaire
+49 310 €
Émoluments
7 114 €
Droits & taxes
40 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 310 €
Capital à emprunter
769 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 195 €/mois | 27 864 €/mois | 772 380 € | 80 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 750 €/mois | 20 455 €/mois | 810 000 € | 117 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 878 760 € | 186 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 955 200 € | 262 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 1 034 400 € | 342 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
21 120 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-3 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARROS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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720 000 € | 4 500 € | 160 m² | 5 | Voir |
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720 000 € | 4 500 € | 160 m² | 5 | Voir |
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695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CARROS
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
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694 900 € | 4 017 € | 173 m² | 6 | Voir |
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
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694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 GATTIERES
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768 000 € | 5 086 € | 151 m² | 6 | Voir |
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768 000 € | 5 086 € | 151 m² | 6 | Voir |
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772 000 € | 5 147 € | 150 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Rosemarines | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 11/12/2024 | 218 Che De La Chapelle | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Du Verdon | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 14/08/2024 | 5286 Rte Metropolitaine 1 | 125 000 € | 134 m² | 933 € |
| 17/05/2024 | 1459 Rte Des Plans | 1 140 000 € | 169 m² | 6 746 € |
| 21/02/2024 | 382 Che De L Emigra | 735 000 € | 150 m² | 4 900 € |
| 04/01/2024 | 40 Che Des Pesquiers | 389 500 € | 133 m² | 2 929 € |
| 14/12/2023 | 219 Imp De L Emigra | 608 550 € | 128 m² | 4 754 € |