772 000 €
T6
150 m²
CARROS
06510
-3%
vs marché
5 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CARROS (06510) • Les Terriers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 244 €
Prix net vendeur
738 756 €
Frais de notaire
+52 495 €
Émoluments
7 559 €
Droits & taxes
43 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
824 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
824 495 €
Capital à emprunter
824 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 855 €/mois | 29 864 €/mois | 827 820 € | 85 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 234 €/mois | 21 921 €/mois | 868 080 € | 126 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 941 760 € | 199 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 1 023 840 € | 281 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 1 108 500 € | 366 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
19 800 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARROS
|
772 000 € | 5 147 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 GATTIERES
|
768 000 € | 5 086 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GATTIERES
|
768 000 € | 5 086 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
795 000 € | 4 676 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GATTIERES
|
720 000 € | 4 162 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BROC
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
694 900 € | 4 017 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
694 900 € | 4 040 € | 172 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 325 Rte De La Ginestiere | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Rosemarines | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 11/12/2024 | 218 Che De La Chapelle | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Du Verdon | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 14/08/2024 | 5286 Rte Metropolitaine 1 | 125 000 € | 134 m² | 933 € |
| 17/05/2024 | 1459 Rte Des Plans | 1 140 000 € | 169 m² | 6 746 € |
| 21/02/2024 | 382 Che De L Emigra | 735 000 € | 150 m² | 4 900 € |
| 04/01/2024 | 40 Che Des Pesquiers | 389 500 € | 133 m² | 2 929 € |
| 14/12/2023 | 219 Imp De L Emigra | 608 550 € | 128 m² | 4 754 € |
| 09/10/2023 | 61 Che Du Goubet | 579 500 € | 120 m² | 4 829 € |