5 495 000 €
T6
250 m²
GASSIN
83580
+48%
vs marché
21 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 495 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-211 346 €
Prix net vendeur
5 283 654 €
Frais de notaire
+364 221 €
Émoluments
51 136 €
Droits & taxes
311 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 859 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 859 221 €
Capital à emprunter
5 859 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 035 €/mois | 212 227 €/mois | 5 882 940 € | 609 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 51 408 €/mois | 155 782 €/mois | 6 168 960 € | 895 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 182 €/mois | 112 673 €/mois | 6 692 760 € | 1 419 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 313 €/mois | 91 858 €/mois | 7 275 120 € | 2 001 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 258 €/mois | 79 570 €/mois | 7 877 400 € | 2 604 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,60%
33 000 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-32 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GASSIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Che De Longagne | 1 227 000 € | 200 m² | 6 135 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Frederic Mistral | 6 950 000 € | 206 m² | 33 738 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Hirondelles | 3 850 000 € | 210 m² | 18 333 € |
| 19/07/2024 | 503 Che De Barbarie | 2 500 000 € | 235 m² | 10 638 € |
| 31/05/2024 | 17 Av Des Largades | 2 870 000 € | 253 m² | 11 344 € |
| 24/05/2024 | 8 Lot Chateau Martin | 2 755 450 € | 200 m² | 13 777 € |
| 20/03/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 3 601 501 € | 230 m² | 15 659 € |
| 15/03/2024 | 10 Av Des Sansonnets | 3 990 000 € | 200 m² | 19 950 € |
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 19/02/2024 | 5793 Le Village | 740 000 € | 200 m² | 3 700 € |
| 05/09/2023 | 22 Che Des Moulins De Bestagne | 3 170 000 € | 232 m² | 13 664 € |
| 28/07/2023 | 4a All Paul Gauguin | 1 364 000 € | 210 m² | 6 495 € |
| 05/07/2023 | 111 Che De Malleribes | 4 484 459 € | 290 m² | 15 464 € |
| 27/04/2023 | 3 Bd De Provence | 1 592 000 € | 209 m² | 7 617 € |
| 12/04/2023 | 330 Che De Tras Barry | 2 075 000 € | 208 m² | 9 976 € |